58. Ника - 14 Марта, 2010 - 04:59:23

Светлана пишет: Некоторым людям чисто психологиски спокойней, когда тариф в квартире на отопление меньше, и есть отдельная строка МОП. Поэтому когда разделили, все как-то успокоились, и начали лучше оплачивать Это верно)))) Вообще-то ,чтобы работать в ЖСК,ТСЖ нужно иметь определенные задатки психолога,чтобы ладить хотя бы с половиной коллектива дома.Всегда найдутся недовольные,вернее не сильно компетентные в вопросах,но полагающие,что раз они платят,то могут и плеваться. Я таких четко построила в своих домах.Правда стоило усилий.Вспомнила университет,собирала коллоквиумы,на которые приходили в основном не работающие.Разьясняла,требовала их точку зрения.В итоге-тишина и спокойствие.А больше всего им нравилось это слово-коллоквиум Я теперь у бабулек-самый лучший друг.Помогаю им во всем.Кому советом,кому делом.Вот недавно организовала одной бабушке шефство школьников.Так бы она не доверилась никому,а по моей протекции согласилась.И ей весело теперь и школьникам работа. Так подумаешь,старикам и поговорить -то не с кем,а им самое главное-выговориться.Жалко их (Отредактировано автором: 14 Марта, 2010 - 05:28:06)

59. Гость - 15 Марта, 2010 - 07:26:21

Димон пишет: но люди бунтовали типа почему у нас 32 рубля за метр, а в других домах 30 руб. Светлана пишет: Некоторым людям чисто психологиски спокойней, когда тариф в квартире на отопление меньше Вот вы счастливые!!! А у нас дом под управлением ИП Лунина. Цена отопления 41 р. за кв. м. По соседству дома принадлежат другой управляющей компании... У них цена 30 р. за кв. м. Когда пошли собирать подписи для перехода в другую управляющую компанию (туда где дешевле), подписалось только 35 - 40% жильцов... остальные были против! Как это объяснить?

60. Светлана - 15 Марта, 2010 - 08:40:45

Prix пишет: Когда пошли собирать подписи для перехода в другую управляющую компанию (туда где дешевле), подписалось только 35 - 40% жильцов... остальные были против! Как это объяснить? Это связано с тем, что люди боятся перемен... "А вдруг там будет хуже?!" Да, действительно с людьми очень сложно работать, все возмущаются, недовольно, а как только дело доходит до каких либо действий, никому ничего не надо... Это наш российский менталитет ( (Добавление) Ника а вы в ТСЖ или ЖСК работаете? если не секрет, то кем? Я это чисто с деловой точки зрения спрашиваю.

61. Ника - 16 Марта, 2010 - 13:54:56

Светлана пишет: Ника а вы в ТСЖ или ЖСК работаете? если не секрет, то кем? Я это чисто с деловой точки зрения спрашиваю. Светлана,само слово работа навевает на меня грусть)))) В ТСЖ ,но скорее в качестве консультанта на общественных началах.Когда-то соискателем начинала собирать урожай по не паханому полю коммуналки,увлекло,накопилось.Сейчас диссертация не за надобностью,а опыт пригодился .У нас три дома,наш-ЖСКи 2 ТСЖ.Когда-то объединились для борьбы с ТГК,выиграли у города все суды и деньги,ну а потом сделали один координационный центр на базе нашего дома.Я там главбух и юрист по совместительству.Главное достоинство этой работы-не надо ходить на работу,все в компе,даже Банк-клиент,а отсюда-куча свободного времени для занятия творчеством и общением по интересу. А ваш дом с цветочками не на Мичурина? На нашей улице подряд несколько домов с описанной вами планировкой.Вот цветы тоже хочется поставить,но нет окон,темновато.Может чего присоветуете???

62. Светлана - 17 Марта, 2010 - 10:00:34

Ника да ваша ситуация мне похожа, я тоже бухгалтер и юрист по совместительству, а еще по совместительству председатель (выполняю большинство его обязанностей). Началось, все с того, что решила людям помочь в создании ТСЖ, а потом поняла, что если все брошу, то они пропадут. Стало жалко... Правда вот свободного времени совсем нет, работаю пока круглосуточно с отдыхом на сон. Дом приняли с большими долгами и проблемами, вот теперь восстанавливаем. Рассчитываю, что еще месяцок и у меня будет куча свободного времени ))) Где находится наш дом, сказать не могу, пока из чисто практических соображений. У нас окон в подъезде тоже нет. Мы установили длинные энергосберегающие лампы дневного света. Они очень мало потребляют, долго служат, хорошо светят (цветы при них хорошо растут) и их не выкручивают. Сначала у нас были энергосберегающие лампочки, но их бывало выкручивали, а эти не выкрутишь и домой не вкрутишь ) Правда это затратно на первых этапах, поэтому мы делаем по одному этажу в месяц. А можно спросить, у меня сейчас это один из наболевших вопросов... Должно ли ТСЖ если оно находится на упрощенке (доходы, минус расходы) уплачивать минимальный налог 1 % с налогооблагаемой базы (если у нас доходы минус расходы равны нулю)?

63. Ника - 17 Марта, 2010 - 13:51:42

Светлана Я думаю,вы не хуже меня понимаете,что платить единый минимальный налог с "дохода"-это абсурд.Смешно- налоговая служба нашего государства сочла за прибыль коммунальные платежи и содержание жилья.Думаю,что тот,кто принимал такое постановление был несколько не в себе,как и многие в нашей стране. Мы тоже на УСН.Можно было не платить и доказать в суде свою правоту.Но мы платим.Не велики деньги-30 т.р. в год. Кстати,с этого года после отмены ЕСН выгоднее перейти на общепринятую систему налогообложения.Но там много мороки,как говорят овчинка выделки не стоит И к слову пришлось. Много знакомых работает в ИФНС города.В нарушение регламента своей работы делятся некоторыми фактами.Возвраты по НДС фирмам чиновников и их приближенных исчисляют миллионами.Вот такое налогообложение С голодного липку сдирай,чтоб дать сытому каравай А у нас лампочки не воруют,порядок наступил,как установили видеонаблюдение и посадили консьержек.Кстати ,затраты небольшие,а очень удобно.За совет спасибо,к весне установим и цветочки поставим в холлах Светлана У меня нет юридического образования...так что я-юрист доморощенный...( а вообще-то я-филолог,плюс экономист по нужде).Просто мы давно поняли,что от адвокатов нет никакого толка.Лучше,чем мы сами , в суть наших проблем,ни один юрист не вникнет.Поэтому ,обходимся своими силами...и получается.Главное- по каждому нюансу иметь аргумент и желательно письменный.Суды-это действительно фабрика пережевывания бумаги и чернил (Отредактировано автором: 17 Марта, 2010 - 14:06:46)

64. Димон - 17 Марта, 2010 - 14:12:49

Ника пишет: порядок наступил,как установили видеонаблюдение и посадили консьержек консъержки ночью наверное не сидят ? сидят то они на первом этаже, а лампочки на всех этажах висят - выворачивать всем карманы как на заводской проходной она же не будет видеокамеры на каждом этаже стоят чтоли ? Ника пишет: Не велики деньги-30 т.р. в год. это если один дом и то - без офисов и магазинов а если еще офисы с магазинами платят через ТСЖ за коммуналку и содержание....

65. Светлана - 17 Марта, 2010 - 15:03:57

Да, согласна, что минимальный налог для ТСЖ это абсурд.... Получается что за потребленные коммунальные услуги люди должны еще и налог приплачивать... полный бред.,, Я планирую сделать официальный запрос в налоговую, посмотрю, что ответят, а потом решу что делать дальше. У меня получается, что за год около 70 тыс налог. По поводу видеонаблюдения, это у нас в будущем... надо немного с долгами разобраться и приучить людей платить вовремя. Мне наверное, проще чем вам, у меня юридическое образование. Поэтому бодаться с бюрократией, наглостью чиновников и беспределом в саратове немного проще, но руки честно иногда опускаются. Консъержки у нас тоже есть, согласна это очень удобно, не только для порядка, но и для связи с людьми. (Добавление) Ника пишет: Смешно- налоговая служба нашего государства сочла за прибыль коммунальные платежи и содержание жилья. Содержание и ремонт жилья не облагается минемальным налогом, так как это целевой сбор, он не подподает под налогооблагаемую базу. Минимальный налог платится только с поступлений от отопления, водоснабжения, водоотведения и электроэнергии. В общем от коммунальных услуг. Правильно?

66. Ника - 18 Марта, 2010 - 14:23:58

Димон пишет: консъержки ночью наверное не сидят ? сидят то они на первом этаже, а лампочки на всех этажах висят - выворачивать всем карманы как на заводской проходной она же не будет видеокамеры на каждом этаже стоят чтоли ? У нас 1 подъезд в доме.4 кон-ки по 4,5т.р. оклад по ставке. Сидят круглосуточно.Летом прямо спасение.Мажорка под окнами, так они устают гонять молодняк ночами.Ужас)))Я так пожалела,что переехала из своего Пентагона в центр..впору назад возвращаться,но родители рядом.А лампочки у нас сами себе на этажи жильцы покупают,выкрутят,так пусть сидят в темноте-их проблемы.Да и алкашей вроде нет в доме.Есть один,сынок директора радищевского музея,но он богатый,на лампочки не зарится (Добавление) Светлана пишет: Я планирую сделать официальный запрос в налоговую, посмотрю, что ответят, а потом решу что делать дальше. У меня получается, что за год около 70 тыс налог. Содержание и ремонт жилья не облагается минемальным налогом, так как это целевой сбор, он не подподает под налогооблагаемую базу. Минимальный налог платится только с поступлений от отопления, водоснабжения, водоотведения и электроэнергии. В общем от коммунальных услуг. Правильно? Скажу прямо-пустая трата времени.Я писала во все возможные концы.Ответ один-ссылка на налоговый кодекс и постановления. Насчет базы -облагается все.Мы пытались освободить от налогообложения с/ж.Долго искали,наконец докопались до одного варианта.Но там надо было это самое содержание обозвать членскими взносами.Жильцы на это не подписались из-за отсутствия конкретики данного вида сбора. Попробуйте...а ,впрочем,можете и вовсе не платить.Мытари подадут в суд и,думаю,...выиграют.Арбитражка ж деньги получает и в том числе с нашего ,хоть и минимального,но налога...С миру по нитке мантия-судье))) (Отредактировано автором: 21 Марта, 2010 - 08:47:54)

67. Димон - 18 Марта, 2010 - 17:00:30

Ника пишет: У нас 1 подъезд в доме.4 кон-ки по 4,5т.р. оклад по ставке. Сидят круглосуточно. аналогично, только консъержки три и сидят только днем по 12 часов Ника пишет: Летом прямо спасение.Мажорка под окнами, так они устают гонять молодняк ночами.Ужас))) зато гораздо дешевле чем заключать договор с охранной фирмой ))) сколько у вас рублей в месяц с метра начисляется для ремонта и содержания ? кроме зарплаты работникам тсж и текущего ремонта еще куда-то идут деньги с этой статьи ? (Добавление) Ника пишет: Я так пожалела,что переехала из своего Пентагона а в пентагоне прям штиль и спокойствие ? тоже вроде не совсем окраина (Добавление) Ника пишет: Я писала во все возможные концы.Ответ один-ссылка на налоговый кодекс и постановления. ну да, чтобы не брать на себя отвественность за возможно ошибочный ответ и чтобы сильно не думать

68. Ника - 21 Марта, 2010 - 08:42:02

Димон пишет: сколько у вас рублей в месяц с метра начисляется для ремонта и содержания ? кроме зарплаты работникам тсж и текущего ремонта еще куда-то идут деньги с этой статьи ? 13,47 руб.Это ФЗП,и налоги.Рем фонд отдельно-2р. с кв.м. Но у нас есть еще ...скажем так.. ,внереализационные доходы. Небольшой бизнес на базе ЖСК,ТСЖ.А иначе смысла нет там работать .Не за гольную ж зарплату в 15т.р. А еще -5 этажей в доме занимает"ВНИПИгаздобыча" С них тоже немного потягиваем за с/ж и прочее. Словом...крутимся потихоньку (Добавление) Димон пишет: а в пентагоне прям штиль и спокойствие ? тоже вроде не совсем окраина У меня 2 Пентагон, ближе к духсошественской церкви. Дом от эконома,может знаешь.Он третий от Антоновской дороги и первый лицом к горе.Красотища там весной и летом неописуемая.По утрам даже соловьиные трели можно услышать,если встать пораньше. А воздух от леса-легкий и свежий.Вот в том вся и прелесть.Раньше у нас все друзья на майские праздники собирались,ходили в лес на шашлыки Там тихо . (Отредактировано автором: 21 Марта, 2010 - 08:47:11)

69. Гость - 22 Марта, 2010 - 00:47:53

Недавно довелось посмотреть Ртищевское ТВ... Как раз тема про отопление)))) И мне очень понравилась одна вещь.... Сказали что расчет будет вестись по счетчикам тепла ежемесячно... И в качестве пример сказали что в апреле стоимость 1 кв.м. будет 38 р. Тогда возникает вопрос.... почему так дорого? Т.к. апрель довольно теплый месяц... и к тому же он не весь месяц будет топиться.... И еще))) Самое главное... если наши работники обладают такими магическими способностями, узнавать сколько понадобиться тепла в следующем месяце, тогда какой смысл ставить счетчики))))

70. Димон - 22 Марта, 2010 - 07:44:41

Prix пишет: Сказали что расчет будет вестись по счетчикам тепла ежемесячно... а доступ к показаниям счетчика для жильцов видимо будет недоступен, то есть сколько калорий потребил дом останется тайной а вобще кто-нибудь их жильцов видел этот счетчик, мож его и нет или он не подключен... и где он находится ? в подвале дома или в котельной, по пути из которой может половина тепла теряется.... Prix пишет: И в качестве пример сказали что в апреле стоимость 1 кв.м. будет 38 р. что-то вобще за лохов держат, причем публично по ТВ Prix пишет: наши работники обладают такими магическими способностями, узнавать сколько понадобиться тепла в следующем месяце, тогда какой смысл ставить счетчики да может и нет счетчика или он не подключен как следует (Добавление) Ника пишет: Небольшой бизнес на базе ЖСК,ТСЖ ТСЖ - это ведь некоммерческая организация

71. Димон - 22 Марта, 2010 - 10:25:20

Ника пишет: 13,47 руб.Это ФЗП,и налоги.Рем фонд отдельно-2р. с кв.м. вот это да, наши жильцы врятли подписали бы вам такие тарифы ))) некоторые думают что бухгалтеру 15 тыс. грязными - это слишком много. у нас 10,87 руб - это и ФЗП и налоги и ремонт вместе взятое, и при этом такой тариф многие считают очень большим как за пентхауз. )))

72. Ника - 22 Марта, 2010 - 12:24:40

Это небольшой тариф.В мамином доме (ЖСК"Синтетика" в доме,где "Салон новобрачных на некрасова) 14,2 с 1 кв.м. Если учесть,что у них дом трехподъездный 150-ти квартиный,а у нас одноподъездный и 80-ти квартирный,то сравнение в нашу пользу.У вас значит больше квартир и с/ж от этого меньше.А зарплата для главбуха трех домов-это небольшая.Но у меня сидят там девочки,выполняющие черновую работу. Меня это устраивает. Предложите своим перейти в муниципальную управляющую компанию,им там враз поднимут расценки и обдерут,как липку,концов не найдут Кажется,пентагоновский Отарик сейчас у вас в юбилейном?

73. Гость - 22 Марта, 2010 - 23:21:01

Димон пишет: а вобще кто-нибудь их жильцов видел этот счетчик, мож его и нет или он не подключен... Счетчик есть... он в подвале. В комнате из решеток. Я сам видел весь процесс установки. Все сделано верно... с пломбами. А чтобы было кому показывали показания счетчиков, нужно советом жильцов избрать представителя... а они не хотят. Теперь по делу... Снова вернусь к своему "любимому" ИП Лунину... И так... Сегодня утром наблюдал картину... как Нивы и УАЗики растаскивают по двору машины... Как всех толкают... Вобщем во дворах просто нереальные колеи и вода по колено. ИП Лунин, нет... Уважаемый ИП Лунин, почистили бы вы дороги во дворах... Ведь с ул. З.Космодемьянской до своей конторы расчистили дорогу аж в две полосы! Принимайте меры.

74. Димон - 23 Марта, 2010 - 12:23:31

Prix пишет: нужно советом жильцов избрать представителя... а они не хотят не хотят просто расписаться под тем что конкретный жилец был бы представителем всех жильцов или никто не хочет быть таким представителем и собирать подписи ? (Добавление) Ника пишет: Но у меня сидят там девочки,выполняющие черновую работу. девочки тоже кормятся от ТСЖ (с/ж) ?

75. Гость - 24 Марта, 2010 - 00:02:03

Уважаемый ИП Лунин... Просим вас отчитаться о проделанной снегоуборочной работе в соответствии с Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170. - Снег на территории нашего дома не чистился. - У подъездов стоит вода и лед, ничего не убирается. - В подъездах грязь, мусор во дворе и подвалах. Вчера специально проехал по всем дворам в Юго-Западно районе. Везде все убрано и почищено. Только ИП Лунин радует нас своим безделием. Хотя перед своей конторой чистят и убирают все. В субботу там чистил трактор, в понедельник тоже... Куда интересно смотрит Администрация и Прокуратура... На лицо грубое нарушение законов, коррупция....

76. Ника - 24 Марта, 2010 - 01:23:05

Димон пишет: девочки тоже кормятся от ТСЖ (с/ж) ? Что значит кормятся??? Получают зарплату.Посчитай сам. 15 у меня и по 5 у них В сумме тридцатник.Дели на 4 человека.Получается мало.Просто, так всех устраивает.А зарплату получают пропорционально своему труду.Думаю,для тебя не новость,что интеллектуальный труд оценивается дороже черновой работы (Добавление) Prix пишет: Уважаемый ИП Лунин... Просим вас отчитаться о проделанной снегоуборочной работе в соответствии с Постановление Ждите,ждите Может дождетесь Еще непременно надо ушки прочистить,а то,когда рак на горе свистать будет,можете не услышать и пропустить отчет Лунина (Отредактировано автором: 24 Марта, 2010 - 01:25:58)

77. Димон - 24 Марта, 2010 - 07:40:45

Prix пишет: Куда интересно смотрит Администрация и Прокуратура... На лицо грубое нарушение законов, коррупция.... как минимум должны быть заявления от жильцов.. прокуратура врятли будет ходить по дворам и самостоятельно инициировать проверки, может жильцы сами попросили не убирать снег потому что так больше нравится. впервую очередь нужно единство и неравнодушие жильцов, а если возникают трудности даже с избранием представителя для контроля показаний домовых счетчиков.... Пригласить телевидение, чтобы сделать репортаж во дворе есть возможность ?

78. Гость - 24 Марта, 2010 - 23:37:31

Итак... если Гора не идет к Магомету... значит Мамай заплатил больше))))) Вобщем сегодня зашли мы к ИП Лунину... Попросили почистить снег... как оказалось, все не так плохо... Сказал почистим! Только дату назначите... И машины убирайте. Щас пойду клеить объявления. Чистить будут во вторник!